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안녕하세요, ANDY한 부동산입니다 :)새 시리즈를 시작합니다. 서울 25개구, 구별 ‘현재 대장’과 ‘차기 대장’을 전부 찍어드리는 시리즈입니다. 1편은 요즘 서울 상승장을 주도하고 있는 동북권 5개구 — 노원·도봉·강북·성북·중랑부터 갑니다.(최근 주간 상승률에서 강북권이 강남권을 앞서고 있죠. 지금 가장 뜨거운 동네들입니다.)시작 전에 기준부터. 이 시리즈에서 대장 =전용 84㎡ 실거래가 기준 그 구의 최고가 단지, 차기 대장 =재건축·재개발·교통 호재로 5~10년 안에 그 자리를 넘볼 후보입니다. 호가 말고 등기된 실거래 기준이고, 시세는 2026년 상반기 언론 보도 기준입니다.동북권 대장 지도 한눈에 보기​서열만 봐도 재밌는 그림이 나오죠. 하나씩 뜯어봅니다.1. 성북구 — 대장: 래미안길음센터피스 (84㎡ 20억)동북권의 유일한 20억 클럽입니다. 올해 1월 17.3억에서 6월 20억까지, ‘마용성길’이라는 신조어를 만든 주인공이죠.차기 대장 후보 : 장위뉴타운 신축벨트.장위자이레디언트가 국평 16억을 돌파하며 1년 새 4억 올랐습니다. 장위 잔여 구역들이 차례로 입주하면 규모 면에서 길음을 넘어서는 신축 타운이 됩니다. 빌라 갭투자가 붙을 만큼 기대감이 과열된 건 주의 신호.안녕하세요 :) 주택담보대출·전월세대출·입지분석을 다루는 블로그입니다. 요즘 부동산 커뮤니티에서 &#x27...​2. 중랑구 — 대장: 사가정센트럴아이파크 (84㎡ 14.9억, 역대 최고)이번 정리에서 가장 의외의 성적표. 중랑구는 평당가로는 서울 22위인데,대장은 노원 대장보다 비쌉니다. 7호선 사가정역 신축이라는 희소성이 구 평균과 무관하게 가격을 만든 거죠. “구가 아니라 단지를 사라”는 말이 딱 들어맞는 사례입니다.차기 대장 후보 : 상봉·중화 재정비촉진지구 일대.상봉터미널 부지 개발을 포함해 재정비가 진행 중이고, 경전철 면목선도 추진 중입니다. 다만 속도가 느린 동네라 ‘확인 매수’ 영역입니다.​3. 노원구 — 대장: 중계 청구3차 (84㎡ 14억)노원 상위 실거래는 역세권이 아니라 은행사거리 학원가가 싹쓸이 중입니다. 청구3차가 5월 14억으로 노원 최고가를 쓴 뒤 7월 13.7억으로 숨 고르기 중이고, 겨울방학 시즌 15억 전망도 나옵니다.차기 대장 후보 : 중계주공5단지.2,328세대 → 3,163세대 재건축(용적률 최대 345%) 초기 구상이 공개됐고 동의율 30%를 3주 만에 넘겼습니다. 학세권+동북선+숲세권 조합이라 완성되면 노원 랜드마크 유력. 단, 10년 단위 장기전입니다.입지를 평가할 때, '지금 비싼 이유'와 '앞으로도 비쌀 이유'는 구분해서 봐야 합니다...​4. 강북구 — 대장: 꿈의숲롯데캐슬·트리베라 (10억대)꿈의숲롯데캐슬 84㎡가 7월 10.4억, 상징 대장인 트리베라는 58㎡가 9.48억 신고가를 쓰며 84㎡ 기준 11억 선을 두드리는 중입니다. “2억이면 갭투자” 소리 듣던 동네의 1년 만의 반전이죠.차기 대장 후보 : 미아 재개발 벨트.미아3구역 등 일대 재개발이 진행되며 길음~미아가 신축 주거벨트로 연결되는 그림입니다. 동북선 미아사거리 환승(2027 목표)도 겹칩니다.안녕하세요 :) 이번엔 강북구 미아뉴타운입니다. 얼마전 다뤘던 길음뉴타운의 바로 옆 동네죠. 작년 이맘때...​5. 도봉구 — 대장: 창동 동아청솔 (84㎡ 11.5억 신고가)동북권의 마지막 퍼즐. GTX-C가 4월 말 공사를 재개하면서 창동 일대가 들썩이고 있습니다. 동아청솔 84㎡는 3월 10.5억에서 6월 11.5억 신고가로 석 달 만에 1억을 올렸고, 창동주공3단지 58㎡는 7.6억 신고가를 썼습니다.차기 대장 후보 : 창동주공 재건축 단지들.GTX-C(창동→삼성 15분), 창동역 복합환승센터(2029), 서울아레나, 창동차량기지 부지의 서울 디지털바이오시티까지 — 동북권에서 호재 밀도가 가장 높은 동네입니다. 다만 GTX-C는 한 번 중단됐던 사업이라, 공정률을 계속 확인하며 접근해야 합니다.서울 동북권에서 '개발 기대감'으로 가장 많이 언급되는 곳, 도봉구 창동입니다. GTX-C, 서...이 서열이 말해주는 것 3가지① 대장의 조건은 ‘구 평균’이 아니라 ‘희소성’입니다.평당가 22위 중랑의 대장(14.9억)이 노원 대장(14억)보다 비쌉니다. 동북권은 신축이 워낙 귀해서, 역세권 신축 하나가 구 전체 이미지를 이깁니다.② 지금 동북권 서열은 ‘신축 연식 순서’입니다.센터피스(2019) &gt사가정아이파크(2020) &gt청구3차(구축이지만 학군) 순. 바꿔 말하면 다음 신축이 들어서는 곳이 다음 대장입니다. 장위, 미아, 창동, 중계주공5 — 차기 대장 후보가 전부 정비사업지인 이유입니다.③ 격차가 곧 기회이자 리스크입니다.성북 20억 vs 강북 10.5억. 같은 동북권에서 2배 차이입니다. 키맞추기를 기대할 수도 있지만, 노도강은 2021년 키맞추기 끝물에 가장 아팠던 지역이라는 것도 함께 기억해야 합니다.다음 편 예고​이 시리즈는 5부작으로 갑니다.① 동북권(오늘) → ② 강남4구 → ③ 도심·성동권 → ④ 서북권 → ⑤ 서남권,그리고 마지막에 ‘서울 25개구 대장 아파트 총정리 지도’로 묶어드립니다.내가 노리는 구의 대장이 궁금하면 이웃추가 해두세요.※ 시세는 2026년 상반기 언론 보도·공개 자료 기준이며 시점에 따라 달라질 수 있습니다. ‘대장’의 기준은 전용 84㎡ 실거래가이며, 일부 단지는 호가 기준임을 본문에 표기했습니다. 본 글은 정보 공유 목적이며 특정 단지 매수 추천이 아닙니다.